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关于进一步加强房地产开发管理的通知{#FF0000}

信息来源:局办公室   发布时间:2011年07月08日

西房[2011]10

郧西县房地产管理局

关于进一步加强房地产开发管理的

  

局属各股室,各房地产开发企业:

为切实贯彻国家房地产宏观调控精神,大力规范我县房地产开发经营行为,加强房地产开发市场监督管理,促进我县房地产业持续健康发展,结合我县实际,现就进一步加强房地产开发管理有关事项通知如下:

  一、强化资质管理,严把市场准入关凡在我县从事房地产开发经营活动的企业,必须具有相应的开发资质,并在规定的业务范围内从事房地产开发活动,不得无资质或超越资质等级承揽房地产开发建设项目。房地产开发企业必须严格执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。对实力强、信誉好、经营守法、规范管理的房地产开发企业要重点扶持,促其做强;对无资质经营、超越资质等级、出租转让开发资质、工程质量低下等违法违规的房地开发企业,将依法从严查处直至吊销其开发经营资质证书,为房地产业的健康发展营造良好的市场环境。

  二、进一步加强商品房预(销)售管理。房地产开发企业必须格遵守《商品房预售管理办法》规定,严格执行商品房预售标准。结合本县实际,对多层商品房达到主体结构封顶,高层商品房主体结构工程完成8层以上(完成工程量不低于80%)方可预售;对未在网上签订和未进行备案的预售合同视为无效合同,房地产管理部门不予办理产权登记手续;对未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房的,没收违法所得,并处已罚款。

1、加大商品房开发项目资本金监管力度。房地产开发项目实行项目资本金制度,开发项目资本金不低于该项目总投资30%,专项用于该项目建设。开发企业在申请预售许可前必须与房管局、银行三方签订资金监管协议,并在指定商业银行开设商品房销、预售资金监管帐户,确保专款专用,项目竣工验收后经房管局签批同意方可解除资金监管。开发企业所有销预售款项(包括预付款、售房款、银行按揭贷款等)必须存入指定帐户,同时持商品房买卖合同、售房款进账单在10个工作日内到房地产主管部门办理预销售备案。

2、严格商品房销售价格备案管理。房地产开发经营企业在申办《商品房预售许可证》前,须将预售商品房的价格、测算依据及调价方式报主管理部门审核、备案,按照明码标价的方式向社会公示,并严格按照公示价格对外销售,不得弄虚作假、欺诈交易。房地产开发经营企业在商品房销售中确需调整价格的,必须先行备案公示后方可销售。

3、加强商品房预(销)售合同备案管理。对未预售而在竣工验收备案后实施现房销售的项目,在销售前必须将本项目国有土地使用权证、建设及竣工备案手续以及房屋测绘成果等资料报送县房管局开发办备案,然后到交易大厅办理房屋初始登记(总证),进行现房销售。所有房地产开发项目必须实行商品房预(销)售合同网上签约和登记备案,各开发企业每月将签订的商品房预(销)售合同及楼盘表,按时报房管局开发办审查、备案,逾期不备案的,产权交易大厅不予办理产权登记。

4、加强住宅专项维修资金归集、使用管理。为强化我县住宅专项维修资金征收力度,各房地产开发项目必须严格按照《住宅专项维修资金管理规定》标准征收。多层建筑每平方米20-30元,高层建筑严格执行国家规定标准在合同备案时由开发企业统一代收代缴。各企业代收维修资金,要统一标准,严禁挪用,及时足额划转房管局专户代管。维修资金不按规定缴交的,不得办理房屋产权登记。

5、切实加强物业服务管理。所有房地产开发项目必须严格按照规定,住宅小区由物业服务企业实施物业管理。物业管理坚持“竞争选择、合同约定、前期介入、优质服务、有序管理、监督指导”原则。开发企业要依据规划设计方案,做好配套设施建设,完善公共设施,确保功能齐全,重点要预先配置小区管理服务所需场地、设施和物业管理用房。房地产开发项目局部或全部交付使用时,经批准开发企业可采取公开招标、协议委托,或者业主(业主大会)选聘等方式,选择具有相应资质的物业服务企业承接物业服务管理。物业服务应按照“平安物业小区”标准,积极开展创建活动。房地产开发公司必须按照“平安物业小区”的标准,加大经费投入,保证小区的基础设施完备。凡新开发的小区,均应安装视频监控系统、可视或可听门禁系统,小区周边安装红外线对射报警系统,设立流动巡逻岗和中心值班岗,努力实现“发案少、秩序好、社会稳定、群众满意”的目标。

    三、实施开发小区综合验收管理。住宅小区项目竣工后,除提请住建、规划、国土、设计、房管等有关部门进行综合验收备案外,房地产管理部门对小区公建配套设施实行专项验收备案制度(项目分块开发的分块验收)。专项验收由开发企业先行组织验收,县房管局开发办会同测绘等相关职能股室组织核验(项目分块开发的分块验收),开发办未组织核验或核验不合格,产权管理部门不予受理登记申请

四、采取有效措施,积极推进房地产市场规范化管理
     1、强化组织保障。为进一步加大对房地产市场的监管力度,规范房地产开发市场秩序,房管局建立由局班子成员、开发办、产权交易大厅、综合股等各相关部门负责人组成的房地产开发管理联席会议制度,定期召开会议,通报房地产市场规范化管理工作进展情况,及时研究解决工作中新情况、新问题。
     2、强化政策保障。根据房地产开发企业规范化程度,对房地产开发企业实施差别管理,引导房地产开发企业加强规范化建设,鼓励开发企业资质升级。对信誉好、依法经营、管理规范的企业,给予政策支持,扶持其做大做强;对运作不规范,时常出现问题的开发企业,及时通报,责令限期整改;对有严重违法违规行为开发企业,依法给予降低或注销开发资质处理。 

3、强化责任落实。按照“谁主管、谁审批、谁负责”的原则,建立资质、预售、资金监管、征收维修资金等审批责任制。各部门要按统一标准、统一程序、统一审批,不得擅自提高或降低各项标准。要进一步加强事后监管,改进管理方式,增强管理力度,提高管理效率。
    4、强化宣传引导。要运用多种载体,广泛宣传房地产管理的法律法规。结合年度考核和评优活动,对企业内部管理机制健全、开发手续齐备、经营合法规范的房地产开发企业予以表彰,有力促进房地产开发企业完善管理、诚信守法,品牌开发、提高效益,持续稳步健康发展。

                     二○一一年五月三十一日

主题词房地产   开发管理   通知

抄报:县政府领导、县住建局

郧西县房地产管理局办公室         2011年5月31印发

共印30

 
        
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